Bøder på 1,5 millioner kroner og 250.000 kroner for vildledning om projektlejligheders størrelse

Østre Landsret idømte en projektudvikler en bøde på 250.000 kroner for i en salgsbrochure til et projektbyggeri at have angivet flere kvadratmeter i rummene på plantegningerne, end der reelt var i de færdige lejligheder. Ejendomsmægleren blev i byretten idømt en bøde på 1,5 millioner kroner og var ikke en del af landsretssagen.

Forbrugerombudsmanden politianmeldte i 2018 udvikleren af et projektbyggeri og en ejendomsmægler for vildledende markedsføring efter at have fået en klage fra 33 købere af projektlejlighederne. Ejendomsmægleren stod for salget af lejlighederne.

I salgsbrochuren for projektbyggeriet var der en plantegning af hver projektlejlighed med et anført antal kvadratmeter i hvert enkelt rum. Arealerne i de enkelte rum var inklusive vægge og mure, så arealerne svarede til det samlede tinglyste areal af de enkelte lejligheder, og ikke det indvendige areal. For eksempel var en af lejlighederne ifølge plantegningen på i alt 94 m², når man lagde de oplyste arealer for hvert rum sammen, men det indvendige areal på den færdigbyggede lejlighed kun var 78 m².

Byretten idømte ejendomsudvikleren en bøde på 2 millioner kroner og ejendomsmægleren en bøde på 1,5 millioner kroner for at vildlede om lejlighedernes størrelse. Ifølge byretten var der tale om særdeles grov vildledning.

Begge selskaber ankede dommen til Østre Landsret. Ejendomsmægleren kom i mellemtiden under konkursbehandling og frafaldt derfor sin anke. Landsretten tiltrådte af de grunde, der var anført af byretten, at det var vildledende at anvende arealer inklusive vægge og mure i plantegningen, og bemærkede, at der var tale om væsentlige arealforskelle.

Hverken byretten eller landsretten fandt det dog tilstrækkeligt bevist, at potentielle købere også blev vildledt om lejlighedernes størrelse på en hjemmeside for projektbyggeriet. På hjemmesiden stod betegnelsen ”nettoareal” om lejlighedernes tinglyste areal. Forbrugerombudsmanden havde vurderet, at ordet ”nettoareal” også kunne vildlede en gennemsnitsforbruger.

Landsretten fandt, at bøden til projektudvikleren under hensyn til overtrædelsens grovhed, omfang og den tilsigtede økonomiske gevinst, skulle fastsættes til 500.000 kroner. Bøden blev dog nedsat til 250.000 kroner på grund af lang sagsbehandlingstid ved anklagemyndigheden og domstolene. Den tilsigtede skærpelse i den nye bødemodel, der blev indført med virkning fra januar 2022, fandt ikke anvendelse på forholdene i sagen.